Il Consiglio Nazionale del Notariato, sulla base dei Dati Statistici Notarili (DSN) 2025, ha analizzato l’andamento delle compravendite e dei mutui in 9 città: Milano, Torino, Verona, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Palermo e Bari.
Il mercato immobiliare torna a crescere nelle principali città italiane: a garantire una crescita spesso a due cifre è il dato delle compravendite di prime case tra privati e la forte presenza di acquirenti under 35. Al contrario, il comparto delle nuove costruzioni (acquisti da impresa) appare ovunque in difficoltà.
Le compravendite residenziali salgono a +6,6% a livello nazionale, con un valore economico totale delle transazioni superiore a 145 miliardi di euro (+4,3%); il mercato dei mutui ha un incremento del +18,8% nel numero di contratti e del +30,4% per il capitale complessivamente erogato.
Si registra, altresì, un forte aumento dei mutui di fascia medio-alta e delle surroghe (segno di ottimizzazione del debito), crescita della compravendita delle seconde case tra privati nelle città universitarie e turistiche (uso investimento/affitti brevi).
I dati di Bologna
Le compravendite (+6,42%) salgono, nel 2025, a 16.299. La prima casa tra privati balza del +13,71%, mentre il nuovo da impresa flette nettamente (prime case -13,50%, seconde case -14,04%).
Tra i mutui, in crescita del +18,61%, sono 11.719 i contratti totali (mutui ipotecari +20,22%), per un valore di capitale di oltre 2 miliardi di euro. Fortissima crescita per la fascia 400-450k€ (+60,47%). Gli under 35 sono il 41,59% dei firmatari (+27,01%).
