Il Comune di Modena informa, sul suo Portale istituzionale, che il Consiglio Comunale, nella seduta di Lunedì 21 luglio 2025, ha approvato l’Avviso Pubblico e lo Schema di convenzione che consentiranno di trasformare temporaneamente la destinazione d’uso degli uffici sfitti per incrementare l’offerta abitativa in affitto a prezzi calmierati in città.
La Delibera è stata presentata dal Vice Sindaco e Assessore alle Politiche abitative e al Piano Casa, Francesca Maletti. Il cambio di destinazione d’uso temporaneo con finalità pubblica si configura nella cornice normativa tracciata dal PUG del Comune di Modena e dalla Legge Regionale ed è inserito nell’ambito del Piano Casa.
L’Avviso Pubblico servirà per raccogliere manifestazioni di interesse per la creazione di un Albo degli immobili attualmente destinati a uffici per il cambio di utilizzo temporaneo per finalità pubblica a residenza. Tale Albo, gestito dall’Amministrazione Comunale attraverso il Servizio di Agenzia Casa, ha lo scopo di individuare immobili sfitti che possano essere assegnati a coloro che cercano casa, e hanno difficoltà a trovare alloggi autonomamente, con un canone più basso rispetto alla media del mercato e senza cauzione. A farsi da garante è il Comune stesso che, attraverso Agenzia Casa, prende direttamente in affitto gli alloggi per almeno cinque anni e fino a un massimo di dieci, dopo la stipula di una convenzione che regola l’uso temporaneo dell’immobile.
Il proprietario dell’edifico dovrà sostenere eventuali costi per opere di adeguamento reversibili (per esempio tramezzature interne in cartongesso) e, previa verifica dell’esistenza dei requisiti di sicurezza e igienico-sanitari, Agenzia Casa si farà garante della locazione a canoni calmierati. Le opere di adeguamento possono essere valutate preventivamente dall’Agenzia, anche in ragione dei futuri nuclei utilizzatori, affinché si tengano conto delle specifiche esigenze o caratteristiche di tali nuclei.
Il Comune, da parte sua, si impegna a:
– gestire gli aspetti condominiali e le relazioni con gli Amministratori di condominio;
– effettuare pagamenti puntuali del canone di locazione alle scadenze concordate;
– rimborsare al proprietario il 50% delle spese di registrazione del contratto;
– pagare le spese accessorie in caso di inadempienza del conduttore;
– riconsegnare l’immobile allo scadere del contratto di locazione e comunque entro il termine di scadenza della convenzione;
– garantire al proprietario la tariffa IMU agevolata e contribuire per il ripristino dello stato di fatto originario dell’immobile, al momento dell’acquisizione da parte di Agenzia Casa.
La gestione dell’unità immobiliare avviene nel rispetto del Regolamento Agenzia Casa e del Protocollo Operativo per il funzionamento dell’Agenzia Casa vigenti (cfr. normativa Agenzia Casa).
