L’Agenzia delle Entrate ha recentemente aggiornato la Guida “L’acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali”.
Con questa pubblicazione, l’Agenzia delle Entrate vuole fornire un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter “sfruttare” tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera).
La guida è rivolta agli acquirenti che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra Imprese e privati.
Innanzitutto, viene descritto il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”.
Nella prima parte della guida sono fornite indicazioni utili da seguire prima di procedere all’acquisto.
Particolare attenzione è dedicata al sistema del “prezzo-valore”; in base a questa regola:
- la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato;
- viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle Entrate;
- spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.
