Negli scorsi giorni, è stato presentato il 4° Osservatorio sull’Abitare “Una casa è per sempre – un investimento che vale”, realizzato da Scenari Immobiliari e Abitare Co., che registra per il comparto residenziale, nel 2025, un’ulteriore fase espansiva, con un fatturato complessivo che sfiora i 135 miliardi di euro, in crescita dell’8,25% negli ultimi dodici mesi e di oltre il 60% negli ultimi dieci anni.
Nel corso del 2025, sono state compravendute circa 770.000 abitazioni, quasi 50.000 in più rispetto all’anno precedente (+7%), consolidando la ripresa dopo il rallentamento del 2023, e le prospettive per il 2026 indicano un ulteriore incremento delle transazioni, fino a raggiungere una quota di 800.000 unità.
La produzione annua di nuove case è irrisoria: circa 17.200 unità, di cui il 70% è assorbito da Milano e Roma, mentre nelle altre città i livelli restano decisamente più contenuti.
In termini assoluti, si stimano circa 12.250 nuove abitazioni a Milano (in calo rispetto alla precedente rilevazione), circa 1.450 a Firenze e tra le 600 e le 750 unità a Bari, Bologna e Torino. Le città del Sud e alcune realtà come Palermo, Venezia e Catania continuano a mostrare livelli molto contenuti di nuova offerta, con meno di 200 unità complessive.
Il peso del nuovo resta limitato e pari all’8%nelle principali città (Milano, Roma e Bari), con quote appena superiori a Firenze, a conferma delle difficoltà strutturali dell’industria nel produrre nuova offerta su scala adeguata.
Anche sul fronte dei prezzi si rilevano dinamiche espansive: nel 2025, i valori medi delle abitazioni sono aumentati del 3,1% rispetto al 2024, con previsioni di un ulteriore incremento del 4% nel 2026, spinte dalla cronica carenza di offerta abitativa di qualità, nuova o ristrutturata, nei principali mercati della Penisola.
Gli investimenti diretti nel comparto residenziale hanno raggiunto il miliardo di euro, cui si aggiungono ulteriori 470 milioni di investimenti indiretti, per un totale di 1,5 miliardi di euro destinati alla produzione e trasformazione di nuovo prodotto abitativo.
