Ammontano a circa 10 milioni gli appartamenti vuoti in Italia, ossia non abitati regolarmente, pari al 27%-30% del patrimonio immobiliare nazionale: si tratta di abitazioni che se fossero oggetto di interventi di riqualificazione energetica non solo aumenterebbero il loro valore di mercato ma contribuirebbero ad aumentare la percentuale complessiva degli edifici nelle classi energetiche più elevate.
L’impatto della partita in termini economici e ambientali è stato messo nero su bianco da ENEA e MCE Lab che ha effettuato un’analisi che esamina i principali interventi di efficientamento energetico per gli edifici residenziali e stima i relativi investimenti, utilizzando i dati sull’Ecobonus inviati a ENEA:
- isolamento termico di componenti superiori opachi disperdenti, come coperture e soffitti: costo medio 170 euro/m²;
- isolamento termico parete: costo medio 200 euro/m². Varia in base alla tipologia di materiale e alle tecnologie impiegate (ad esempio, i pannelli isolanti in lana di roccia o di vetro risultano generalmente più costosi di quelli in polistirene espanso);
- sostituzione infissi: costo medio 900 euro/m². Varia a seconda del materiale (PVC, legno, alluminio o legno-alluminio) e della tipologia di finestre e vetri. Questi interventi contribuiscono a migliorare la tenuta all’aria e il risparmio energetico;
- schermature solari: costo medio 280 euro/m². Contribuiscono a contenere i fabbisogni elettrici per la climatizzazione estiva;
- impianti termici a gas con pompe di calore: costi variabili in base a potenza e tecnologia scelta. Fino a 10 kW: 950 euro/kW. Tra 10 e 35 kW: 1.300 euro/kW. Per appartamento di 150 m2: tra 10 e 12 mila euro;
- pannelli fotovoltaici per energia elettrica: costo medio 2.300 euro/kWp. Per un impianto da 3 kWp, sono necessari circa 18 m2 di superficie. Può essere abbinato a un accumulo elettrico, con un costo indicativo di 950 €/kWh. I pannelli fotovoltaici riducono le bollette energetiche e aumentano l’indipendenza energetica;
- pannelli solari termici per acqua calda sanitaria: costo medio 1.600 euro/m2. Per una famiglia di quattro persone, sono necessari circa 4 m2 di superficie;
- building automation (domotica): costo medio 70 euro/m². Sistemi di gestione intelligente degli impianti, che garantiscono maggiore comfort e risparmio energetico.
Dallo studio, quindi, emerge che il valore di mercato delle abitazioni in questione potrebbe aumentare fino al 45% nel caso di ristrutturazioni in chiave energetica tenendo conto anche delle potenzialità in termini di rendimento, con effetti positivi anche sui canoni di locazione sia turistica sia residenziale, grazie a bollette più basse, maggiore comfort abitativo e sistemi di climatizzazione più efficienti.
